HomeQuest · Guía de compra
Comprar una vivienda en Andalucía: pasos y gastos
Prepara tu compra en la Costa del Sol con una guía de presupuesto, visitas, documentación e impuestos.
Información revisada el 25 de octubre de 2026. El tratamiento fiscal y los documentos necesarios dependen de cada operación; confirma el detalle con tu asesor independiente.
Los pasos para preparar la compra
Define el presupuesto total
Separa el precio de la propiedad de los impuestos y gastos de compra. Añade los costes de financiación y las posibles obras o equipamiento. Si necesitas hipoteca, consulta las condiciones con la entidad antes de comprometer una cantidad.
Elige zona y tipo de propiedad
Decide si buscas residencia habitual o segunda vivienda. Compara ubicación, dormitorios, accesibilidad, terraza y aparcamiento. En las guías de zonas de HomeQuest puedes distinguir pueblo, puerto, playa y entornos de golf.
Prepara identificación y financiación
Confirma la documentación de identificación que corresponde a tu caso, como DNI o NIE, y los documentos necesarios para justificar los fondos y tramitar la financiación. Coordina con tu asesor y tu entidad bancaria cómo se efectuarán los pagos.
Visita y compara las viviendas
Solicita la ubicación concreta y comprueba distribución, accesos y estado de conservación. Una visita por videollamada puede ayudar a preparar una selección desde el extranjero. Si el estado técnico requiere valoración, consulta a un profesional adecuado.
Comprueba la documentación antes de comprometerte
Revisa la titularidad y las cargas mediante información registral actualizada. Pide también los documentos pertinentes sobre comunidad, IBI, situación urbanística y características de la vivienda. La nota simple es informativa y no sustituye el conjunto de comprobaciones de una compra.
Revisa la reserva y las condiciones
Antes de firmar o entregar dinero, aclara por escrito el importe, los plazos, las condiciones y las consecuencias si la operación no continúa. No des por hecho que una reserva se devuelve ni que todas las arras tienen los mismos efectos.
Prepara el contrato y la firma
Revisa con tu asesor independiente las obligaciones de cada parte, la forma de pago y los documentos pendientes. Si dependes de una hipoteca o de alguna comprobación, plantea esa situación antes de asumir compromisos.
Firma la escritura y organiza los pagos
Coordina la documentación y los medios de pago con la notaría y los profesionales que te acompañan. Comprueba qué se entrega y en qué condiciones, incluidas llaves, inventario pactado y situación de ocupación.
Completa los trámites posteriores
Organiza la liquidación de los impuestos, la presentación de la escritura en el Registro y los cambios de suministros que correspondan. Revisa también comunidad, IBI y mantenimiento. Los plazos y responsables deben quedar claros para tu operación.
Impuestos y gastos de comprar una vivienda
Además del precio, prepara un presupuesto de impuestos y servicios. Esta tabla recoge tipos generales de referencia para Andalucía; existen excepciones y tipos reducidos.
| Concepto | Referencia general | Qué confirmar |
|---|---|---|
| ITP en vivienda usada | Tipo general del 7% en Andalucía | Base imponible aplicable y posibles beneficios fiscales. |
| IVA en vivienda nueva | Tipo general de vivienda del 10% | Si se trata de una primera entrega sujeta a IVA y si existe un tipo especial. |
| AJD | Tipo general del 1,2% en Andalucía | Si la escritura está sujeta y qué tipo o beneficio corresponde. |
| Notaría y Registro | Importe según la operación | Solicita el detalle de los gastos correspondientes. |
| Asesoramiento y financiación | Según los servicios contratados | Honorarios, impuestos sobre servicios y costes de financiación aplicables. |
El ITP no se calcula siempre sobre el precio anunciado. Cuando existe valor de referencia, si el precio o valor declarado es superior se toma la mayor magnitud; si es inferior, puede determinar la base el valor de referencia. Si no existe, hay reglas específicas. Pide que se compruebe la base de tu operación antes de estimar el impuesto.
Después de la compra
Valora los gastos recurrentes: IBI, comunidad, suministros, seguros y mantenimiento. Confirma las cuotas y posibles derramas de la propiedad concreta, además de los gastos de adquisición.
Preguntas frecuentes antes de comprar
¿Cuánto dinero necesito además del precio?
Depende del impuesto aplicable, su base imponible, los honorarios y la financiación. Pide un presupuesto desglosado antes de reservar. Una estimación general no confirma el importe final de tu compra.
¿Se paga el mismo impuesto por una vivienda nueva y una usada?
No necesariamente. Las primeras entregas de vivienda por el promotor suelen tributar por IVA; la vivienda usada suele tributar por ITP. Confirma cómo se clasifica la operación concreta y si corresponde AJD u otro tratamiento.
¿Hay tipos reducidos?
Sí, existen beneficios fiscales sujetos a condiciones. No se aplican por defecto a todas las compras: verifica los requisitos y la normativa vigente con tu asesor antes de calcular el presupuesto.
¿Cuánto se entrega en una reserva o en arras?
El importe y sus condiciones dependen del acuerdo. Antes de pagar, pide el documento y revisa plazos, obligaciones y consecuencias. No utilizamos una cifra fija como garantía de que sea adecuada para tu caso.
¿Puedo preparar la compra desde el extranjero?
HomeQuest puede ayudarte a comparar anuncios y organizar visitas por videollamada. La identificación, la financiación, la representación y la firma deben prepararse según tus circunstancias con los profesionales correspondientes.
¿Cuánto tarda una compra?
No hay un plazo único. Influyen la documentación, la financiación, las comprobaciones y el acuerdo entre las partes. Pide un calendario para la operación concreta antes de organizar viajes o asumir fechas de entrega.
Elige tu zona y prepara las visitas
HomeQuest te ayuda a comparar las propiedades disponibles y organizar visitas presenciales o por videollamada desde su oficina en Puerto de la Duquesa. Envíanos presupuesto, zonas preferidas y referencias.